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楼市又出新政!日照这类购房者哭了!会被收回贷款

2020-05-19
日照买房日照房价

今年的“五一”小长假期间,全国多地楼市出现回暖态势。

尽管“红5月”的市场行情值得期待,但相关部门对于房地产的态度并未改变。5月18日针对楼市,又加强了几条措施!

01、注意!这类购房者会被提前收回贷款!

5月9日,银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法(征求意见稿)》,从互联网贷款的额度及流向、风险体系管理、合作机构管理等方面作出详细规定和要求。

其中,在加强贷款支付和资金用途管理方面。最受市场关注的是《办法》重申和强调了:

“贷款资金不得用于购房及偿还住房抵押贷款、股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资,不得用于固定资产和股本权益性投资等。”

而利用贷款申请和银行放款之间的时间差,同时在多家银行进行审批流程的“多头共债”行为也将迎来监管关注!

“加强统一授信管理,防止过度授信”、“如发现贷款用途违法违规或未按照约定用途使用的,应当采取措施提前收回贷款。”

此外还规定,商业银行应根据自身风险管理能力,按照互联网贷款的区域、行业、品种等,确定单户用于生产经营的个人贷款和流动资金贷款授信额度上限。

对期限超过一年的上述贷款,至少每年对该笔贷款对应的授信进行重新评估和审批。

对此,银保监会解释,对消费类个人信用贷款授信设定限额,主要是防范居民个人杠杆率快速上升风险。

02、日照房价是否会赢来新一轮大涨?

同时,央行在5月10日发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》中表示,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

核心要点梳理如下:

1、稳健的货币政策要更灵活适度

2、充分发挥再贷款再贴现政策的牵引带动作用

3、持续深化LPR改革,有序推进存量浮动利率贷款定价基准转换

4、不将房地产作为短期刺激经济的手段

5、支持民营企业股权融资和发行债券融资

6、高风险中小金融机构处置取得阶段性成果

7、持续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革

8、加大金融支持力度,服务医药制造业加快高质量发展

9、物价形势总体可控,通胀预期基本平稳,对未来变化需持续观察

10、世界经济衰退风险加剧,国内经济面临挑战增多


近期部分地区楼市再次红火,土地市场火热,一些人又担心楼市调控会不会放松,以拉动经济增长,房价会不会迎来新一轮大涨?

央行在报告中称:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求,保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。


那么,为何开发投资增速回落而房价依然坚挺呢?因为影响房价的因素很多。

除了上图提及的五个维度外,还有消费升级、土地投资偏好等因素。此外,还有时滞效应,如美国房地产开发投资增速是在2000年见顶的,但房价是从2006年才开始下跌。

在房住不炒、不搞大水漫灌和防止房价大起大落的大政方针下,今后维持房价稳定的政策导向应该不会变。

此外,根据央行最近调查,城市包括集镇,民众住房拥有率已经达到96%,户均住房资产达到319万元,这些指标在国际上都处在前列,而且拥有二套房的城市住户也超过了40%。

这些指标说明我们的房地产市场,投机性和投资性的比重相当高。

整个房地产市场在疫情后,可能出现这几种变化:

由集中调控、行政调控转向分散调控、经济调控;

从单一渠道住房供给转向多渠道、多途径的住房供给;

住房的建造的模式从毛坯房为主转向精装修、绿色、健康住宅为主;

从单一的居住功能出发转变到注重小区的配套及生活的便利;

住房制度从过去城乡分割的模式转向城乡融合。


03、贷款利率还要继续下降

接下来,还将推动降低贷款实际利率、支持民营企业股权融资和发行债券融资,此外还提出,将增加医药领域投入。

央行表示,2020年4月中旬,新发放贷款中,利率低于原贷款基准利率0.9倍的占比为28.9%,超过LPR改革前2019年7月的三倍。

贷款利率的隐性下限已完全被打破。

所以接下来,刺激房地产这一政策选项大概率不会全面铺开使用,买房者该怎么买还是怎么买,房票有了就尽早上车,今年日照可是有这么多好盘入市呢。如:

浮来春文澜院(新市区)

项目地址:烟台路以西,学林路以北

项目详情:项目规划洋房、小高、高层,配建商业配套,满足社区居住生活需求,紧邻城市交通主干道北京路与烟台路,交通便捷,毗邻大学城购物中心、万象汇、大学城影城等;周边东港实验学校,曲师大附属中学,与北师大附中咫尺之隔,满足教育需求,同时项目紧邻沙墩河公园,是您茶余饭后消遣放松的好去处。

房源介绍:建面约105-150平米

近期动态:5月1日 营销中心惊艳绽放

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璞丽豪庭(新市区)

项目地址:新市区泰安路与北京路交会处西

项目详情:项目是由日照城建、山东一达、山东同泰联合开发建设的新市区新亚洲高端住宅项目,毗邻市政府、银座商城、市医院等周边政商医臻熟配套,济南路小学、枣庄路小学(规划)、泰安路中学(在建)、北京路中学、实验高中等幼小初高中学校都在社区生活圈内,北京路、泰安路、迎宾路、枣庄路环绕四周,集多层面交通红利。

房源介绍:建面约98-206㎡ 静候臻藏

近期动态:  VIP卡全城发放 钜惠1万

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瑞泰东方景园(开发区)

项目地址:连云港路以南、郑州路以西

项目详情:项目位于开发区核芯地段,是由电梯洋房、瞰景小高层构成的低密度花园住区。项目紧邻连云港路市场,郑州路商圈,海纳商城、利群商圈,配套完善,满足各种生活需求,建面约105-125㎡,6种全明经典户型,布局方正,南北通透,向阳而居,符合中国传统的居住习惯。

房源介绍:建面约110-125㎡多层电梯洋房 建面约105-115㎡瞰景小高层

近期动态:繁华里 公园旁 景致美宅 强势加推

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沪港中心(新市区)

项目地址:新市区淄博路与威海路交汇处

项目详情:项目是涵盖塔尖豪宅、爱马仕主题精装公寓、超五星设计型精奢套房酒店、6万㎡沪港汇生活广场、行政公馆等多种业态的全新城市综合体。地理位置优越,东接日照国际会展中心,西接日照市政府,周边商业氛围成熟,与华润万象汇一路之隔,享核心高端配套,繁华近在咫尺。500米范围内拥有一站式优质教育配套。

房源介绍:建面约380-430㎡塔尖豪宅 建面约50-100㎡爱马仕主题公寓

近期动态:爱马仕主题公寓期待品鉴 建面约380-430㎡环幕大平层即将亮相

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金域澜庭(高新区)

项目地址:滨州路与艳阳路交会处

项目详情:金域澜庭位于滨州路以北、高新四路以南、明阳路以西,总建筑面积约12万㎡,容积率1.64,绿地率30.4%。涵盖低密度叠拼洋房、高层、商业等产品形态。金域澜庭通过低密建筑与大地相处的姿态,一期容积率仅1.64,更大程度贴近自然,项目南侧靠近香河公园,荷风柳蔓、彩叶飘逸、疏林芳菲,景色优美。休闲健身、亲水纳凉,徜徉在其中犹如人在画中游。

房源介绍:建面约170-225㎡低密院落 建面约125-151㎡花园洋房/小高层

近期动态:即将耀世启封 敬请期待

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怡海新程(新市区)

项目地址:青岛路与海曲路交汇处

项目详情:怡海新程位居日照市重点打造的中央活力区核心区域,城市主干道海曲东路与青岛路交会处。毗邻规划中的青日轻轨R3线,畅享便捷交通。植物园、万平口景区,世帆赛基地举步即达,科技馆、网球中心、游泳馆、海洋公园、东夷小镇、奥林匹克水上运动公园、灯塔风景区、海龙湾等休闲、游乐、科技、运动、文创等优质生活配套环伺周边。

房源介绍:花园洋房(建面约123-204㎡)、舒适小高层(建面约94-148㎡)、瞰海高层(建面约99-148㎡)

近期动态:即将面世

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德瑞水悦华庭(高新区)

项目地址:高新三路以北,明阳路以西

项目详情:德瑞·水悦华庭位于高新三路与明阳路交会处,处高新区中央生态居住区核芯,临香店河,香店公园举步即达。项目规划为多层及小高层电梯洋房,建面约109-140㎡三室、四室户型,大面宽,双阳台,享舒适。

房源介绍:建面约109-140㎡

近期动态:即将绽放高新区,恭迎品鉴

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上和海悦府(石臼)

项目地址:日照市黄海三路与海滨三路交汇处

项目详情:海悦府选址海滨三路(与威海路贯通)与黄海三路交汇处,布局新市区&石臼双城价值板块核心,共享中央活力区&高铁经济圈繁荣前景,万象汇、新玛特、万达广场、银座、利群等多商圈环绕分伺,城市繁华触手可及;科技馆、大剧院、植物园、万平口、海洋公园、世帆赛基地、黄海之眼、海龙湾活力区,演绎近海生活美学。
房源介绍:建面约122平米舒适三居 建面约132平米奢阔四居

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丹阳学府(老城区)

营销中心:日照路与望海路交会处北100米

项目详情:丹阳学府占据老城区核心地段,项目雄踞老城芯主干道丹阳路上,地段优势,得天独厚。依托山东路、日照路城市主干道,畅达高铁站及飞机场,优享城市便捷配套。一公里繁华商圈,百货大楼、苏宁广场、银座商城、太阳城市场等举步即达,日照市中医医院、日照市中心医院等优质医疗环伺周边。

房源介绍:名校好房 VIP卡火热办理中 办卡享6000元优惠

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岚桥桂花园(开发区)

项目地址:重庆路与深圳路交会处

项目详情:项目位于深圳路与重庆路交会处地处市南高铁核芯住区,毗邻山东第二十五届省运会主场馆,未来发展潜力无可估量。自配幼儿园、近学府再无忧,自配1800㎡幼儿园,与广州路小学仅一路之隔,让孩子上学无忧。

房源介绍:建筑面积约83㎡-145㎡小高层

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东岸世家(老城区)

项目地址:海曲人家东侧

项目详情:地处老城区繁华地段,交通便利,配套成熟,毗邻香河公园,老年业主们可以尽情休闲漫步,南临海曲公园,集生态、文化、休闲健身于一体,拥抱自然的馈赠。

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金杉国际大厦(新市区)

项目地址:日照市烟台路以东 淄博路以南

项目详情:地处日照新市区中央活力区CAZ核心位置,坐拥银河公园12万平米生态养吧,揽日照行政中心、金融中心、商业中心、教育中心、环境中心、娱乐中心六大核心价值。

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卧龙春晓·龙园

项目地址:山海三路与北京路交会处

项目详情:项目紧邻日照城市中轴线北京路西侧,周边多条城市主干道环绕,交通便利。禅意新中式庭院,层层皆退台,层层皆风景。

户型信息:北京路上新中式大宅

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润美海曲府

项目地址:北京北路与山海二路交会处南200米

项目详情:由日照润美置业有限公司开发,项目位于山海二路南侧、城市中轴线北京北路西侧。周边群山环抱,环境优美,东临植被茂密的丝山,与驻龙山风景区遥相辉映,北依气势雄伟,遍布古迹的历史文化名山—河山,往东南约2公里便是书香环绕,高校云集的大学城。

户型信息:建面约148-153㎡全装修大平层预约中

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日照置业网声明:

1.所统计数据仅为日照市区部分楼盘数据统计,不包含日照市其他区域的数据统计。

2.所统计数据仅为日照市区部分在售商业开发的住宅数据,不代表日照市整体楼市价格统计。

3.部分数据来源于日照房管局政务网,日照市公共资源交易网


本宣传资料所发布的项目周边环境、交通、学校及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺,仅供参考,均不具备约束力,最终以商品房买卖合同及政府文件为准。
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