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全球新一轮货币宽松,房价怎么走?

2020-04-02

受疫情影响,全球多国开始新一轮货币宽松,以及新的经济刺激政策,在这样流动性充裕的情况之下,房地产市场的走势成为了大家关注的焦点。房地产受疫情冲击程度有多大?房价未来走势如何?

在近期的央视财经频道财经云直播中,央视财经评论员马光远带来了他的观点。

图片来源:央视财经

评论员马光远

现在整个房地产市场基本面已经逆转,过去过快上涨的情况基本已不存在。今年如果没有疫情,很多城市都会调整过去过于严格的房地产政策。

现在如果做一个较全面的统计,我预计应该已经有近100个城市微调了房地产政策,调控的目的是为了让房地产回归居住的属性,而不是要把房地产打垮。 

一线城市,包括北上广深将告别调整,我认为它们将告别调整重回上涨,当然这种上涨跟过去的暴涨不可相提并论,调整基本结束了。比如北京房价,2018年、2019年两年北京房价几乎没有上涨,2019年有一个比较明显的调整,这种调整现在看,价格调整基本已经到位了。所以我认为这一轮深圳房价上涨,包括北京、上海,这三个城市本身房价出现抬头的现象是正常的。

4月1日,中国指数研究院发布的最新报告称:2020年3月,全国100个城市新建住宅平均价格为15195元/平方米,环比上涨0.14%。

表1:2020年3月百城新建住宅样本平均价格指数

表2:2020年3月十大城市新建住宅样本平均价格指数变化情况

表3:2020年3月十大城市主城区二手住宅样本平均价格指数变化情况

从涨跌城市个数看,56个城市环比上涨,37个城市环比下跌,7个城市与上月持平。海口市、三亚市新建住宅均价都在环比上涨之列,其中海口环比上涨0.33%,三亚环比上涨0.27%。

据了解,目前中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期,各地方政府将在坚持“房住不炒”定位前提下,继续因城施策,根据自身情况进行政策优化和微调,保障房地产市场平稳健康发展。3月海南省调控升级,本省户籍和常住居民家庭限购2套住房,并宣布新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。

虽然新冠肺炎疫情尚未完全解除,但随着各地复工复产的有序推进,重点城市整体推盘量较上月增加。同时,多地售楼部陆续开放,市场成交处于逐步复苏阶段。价格方面,百城住宅均价环比微幅上涨,价格整体保持平稳。

文章来源:央视财经、中国经济网,置业网整理得知,不代表本平台观点,如有侵权,可联系删除!

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1.所统计数据仅为日照市区部分楼盘数据统计,不包含日照市其他区域的数据统计。

2.所统计数据仅为日照市区部分在售商业开发的住宅数据,不代表日照市整体楼市价格统计。

3.部分数据来源于日照房管局政务网,日照市公共资源交易网


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