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2020年房地产十大热词!你更pick哪一个?

2020-12-29
2020关键词房地产

2020年即将收官,今年的房地产市场明显呈现几个节点,从2~3月份的市场冰点,到后续随着疫情逐渐被控制,压抑的需求也在释放,大部分城市迎来了比较火热的下半年,全国市场进入正常运行状态。

2020年的楼市发展情况究竟如何?又有哪些重要事件发生?今年有哪些高频被提及的词语呢?一起来看看

●关键词一:房住不炒●

2016年年底的中央经济工作会议首次提出“房住不炒”,意思是房子是用来住的,不是用来炒的。

2019年12月10至12日在北京举行的中央经济工作会议,确定了要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。

今年4月17日召开的中共中央政治局会议重提“房住不炒”。

12月3日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会上强调,坚定不移落实房地产长效机制,谋划好“十四五”时期住房工作,加强住房保障体系建设,有效扩大保障性租赁住房供给。这是继7月24日房地产座谈会后,韩正今年主持召开的第二次房地产相关工作座谈会;两次同时提到“时刻绷紧房地产市场调控这根弦”。

●关键词二:直播卖房●

从疫情期间出现直播卖房,最早由一些大企业开始,然后全国很多企业都积极参与其中。

整体市场表现来看,直播卖房虽然没有多少成交,但给企业带来了宣传,不论是大型房企还是中小型房企,都还是积极参与,包括像恒大、融创、保利等企业推动了一阵直播卖房潮流。对于线上房地产销售来说,有几种流派,一是恒房通等房地产企业自建渠道,二是传统媒体的服务渠道,如房天下、乐居、腾讯等,三是像贝壳等企业。

目前直播卖房一直在拓展,但主要是以广告形式为主,是否能成为长期趋势还要看后续市场表现。

●关键词三:17万亿●

整体来看,市场依然在刷新历史记录,楼市全年销售金额冲击17万亿。2020年,不论是金九银十还是刚公布的11月份数据,刷新历史记录是明显趋势。

拆分单月数据来看,10月份单月房地产销售面积为1.62亿平米,11月份是1.7亿平米,同比上涨15.3%,销售额同比上涨23.9%。此外,销售面积的话在10月份是年内首次转正,到了11月,销售业绩年内首次同比上涨,销售额已连续4个月同比上涨。

从数据上来看,2020年全年突破记录和最后几个月市场的超强发挥有关系。

●关键词四:三条红线●

今年八月份开始,有媒体报道称要出台三条红线,即红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%,红线二:净负债率不得大于100%,红线三:现金短债比不得小于1倍。

目前对三条红线具体如何落地、落地的影响等并无预期。整体来看,企业拿地表现还未明显受到影响。对于市场来说,大家更多还是担忧未来的变化,但短期来说,它对市场带来的影响可能没那么大。

当下来说,部分企业的融资成本低于6%,另外也有企业融资成本超过13%。所以不论是企业或者其他的资金情况来说,大部分企业为了应对未来可能的市场变化,现在还是在井喷性的融资。

●关键词五:井喷式调控政策●

全国房地产调控政策最近几个月明显增加,11月单月房地产调控次数就达到了33次, 1~10月份房地产调控的次数共计高达458次。

从7月份以来,全国已经累计有杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等32个城市出台了收紧性政策,政策的目的主要是为楼市降温。现在逐渐以收紧或局部区域的收紧为主,针对部分市场的乱象开始出台政策发力,也从过去的一城一策转变成部委监管,包括我住建部召开房地产的工作会议,明确房地产调控政策,维持房地产市场的平稳。

整体来看,11月房地产调控的政策力度相对没有那么大,但不停出台政策也代表了房地产调控的趋势,依然是一城一策,房住不炒。房地产调控政策落地到市场影响,体现在只要上涨过快,必然会导致调控升级,所以这些政策未来也是判断市场走势的的关键性因素。

政策力度如何,核心是看不断收紧调控政策的城市数量,另外也看城市调控政策的内容,像深圳、广州等龙头城市,它们的调控力度其实代表了全国调控的走向趋势。

●关键词六:长租公寓●

今年长租公寓爆雷主要是第四季度以蛋壳为代表的标志性事件。2020年租赁市场因为疫情的影响,出现了支付租户支付能力和需求减少,这也带动了本身就很危险的长租公寓出现了多次连锁的爆雷事件。

目前来看,租赁业务其实有两类,一类是居间转介客户,一种是代理二房东。居间业务时中介收取一次性收取半个月或一个月的租金,后续直接是租户和业主签约,而二房东模式是中介以一定价格承租房源获得转租权,之后中介成为这套房的管理者,后续服务全部都由中介负责,中介赚取租金差价。

二房东模式业务有一个比较隐藏的利益链就是资金池,业主只能按照月度收取中介的租金,中介从租户手里面很多都是按年收取。简单计算,一套房子几万块,就有可能有十几万资金池的存在,如果一些大的公司有多达十几万套房源的话,就有可能是上百亿的资金池。实际来看,这一类型的租赁公寓已不单是租赁企业,而是标准的金融企业,将房企的预期租金通过平台项目转移到公司名下,而实际控制人是可以随意使用的,这些金融工具带来了巨大的市场风险。

对市场来说,长租公寓企业不停的爆雷的确带来了很多负面影响,针对租赁企业的租赁政策升级已是市场趋势,而升级的主要内容还是资金监管,因为这些企业一直在利用资金杠杆加快扩张速度,一旦爆仓,就会出现上下游的多重纠纷。

●关键词七:LPR●

LPR在今年出现过两次变动,2020年4月到11月,LPR一直保持平稳,一年期3.85,5年期4.65,短期来看,利率数字大概率维持稳定状态。

在金融货币政策方面,货币政策利率持续下降的大环境下,但出现反弹上涨的可能性也很小。整体来看,预计后续企业的贷款利率会继续进一步下行。未来API走势其实还是取决于宏观经济的走势,通货膨胀形式以及货币市场供需结构的因素。具体来看,报价的市场化还是会影响价格的走势。

整体来看,贷款利率整体社会的资金成本在降低,但购房端有可能没有想象的变化那么大。

●关键词八:分化●

全国GDP排名前十的城市中,北方仅北京一个城市上榜,南北楼市发展呈现分化局面。表现在房价上,就是北方城市的房价被南方城市甩下。

不久前刚闭幕的五中全会,审议通过了《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》,专门提到了“优化国土空间布局”。我们可以说,经济重心的南移是资源配置的结果,要尊重市场。可国家不完全等同于企业,治国理政也不完全等同于经商逐利,还要考虑战略大局。

区域之间的贫富悬殊,一直是顶层高度忧心的问题。这不仅仅是先富带后富的承诺,还关系到大国复兴的历史进程。在南北经济失衡的大背景下,对南北差距的讨论显然不能简单放在城市绝对实力的对比中。如今国内外波诡云谲,北方城市迫切需要找到身处其中的更大使命与战略定位。

●关键词九:公积金大调整●

今年以来多个城市进行了公积金政策调整,与每个人的钱袋子息息相关。

不少城市也逐步明确受理异地贷款、提取业务;包头、济南、沈阳等多个城市上调公积金租房提取限额;多地推出公积金互认互贷的规定,为实现便民利民、促进区域一体化提供条件……10月27日,胶东经济圈住房公积金一体化发展第一次联席会议在青岛成功召开,旨在贯彻落实《山东省人民政府关于加快胶东经济圈一体化发展的指导意见》要求,切实推动胶东五市住房公积金一体化发展。

●关键词十:卖地金额刷新历史纪录●

今年年初土地市场比较低迷,特别是疫情期间,大部分城市土地成交放缓,但从目前的数字来看,截止到12月中旬,房企拿地还在推动市场市场数据刷新纪录。

从累计数据来看,已有上海、杭州、广州三个2000万数量级的城市,另外还有像南京、北京、武汉、宁波、佛山、苏州这8个千万级城市。从土地市场的集中表现来看,有52个城市卖地超过了200亿。如果以500亿为限,除了 11个千亿级城市之外,还有包括西安、深圳、天津、福州、无锡、东莞、青岛、长春、南通、长沙、温州、厦门、济南、绍兴、郑州、常州、沈阳、贵阳、南昌这共30个城市卖地都在500亿以上。

从企业角度来说,企业拿地并没有受到大家关注的三条红线的影响,50大房企在前11月的数字就超过了2.2万亿,其中41家房企拿地超过了200亿。

日照置业网声明:

1.所统计数据仅为日照市区部分楼盘数据统计,不包含日照市其他区域的数据统计。

2.所统计数据仅为日照市区部分在售商业开发的住宅数据,不代表日照市整体楼市价格统计。

3.部分数据来源于日照房管局政务网,日照市公共资源交易网


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