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签订购房合同不容忽视的5个“细节”,少一个或将白签!

2020-12-06

对于购房者来说,买房最开心的事情就是签订购房合同了,因为一旦签了购房合同,心中的大石头也基本落地了。但是,如果你所签的购房合同白签了,那恐怕可就无济于事了!要知道签订购房合同可是一门技术活,稍不注意,就可能坑了自己!在此,小编要说的是,签订购房合同要注意这5个不容忽视的“细节”!

第1.约定退房条件

虽说房子比较昂贵,无法做到“7天无理由退货”,但是如果因为开发商单方面的原因而导致交易无法继续,那么购房者就应该有权要求退房,就比如未经购房者同意,开发商擅自改变房屋规划。因此,大家在签订购房合同时,一定要注意约定退房条件,就比如开发商延期交房多久可以退房;房屋面积误差多大可以退房;开发商五证不全可以退房。

第2.多了解开发商

即便你签了购房合同,那也挡不住开发商跑路呀!一旦发生了这种事情,购房者的岂不是“钱房两失”吗?所以,大家在签订购房合同时,一定要注意多多了解开发商,就比如开发商是否有成功案例;业内口碑好坏;资金流转是否正常。如果你发现开发商存在较多的负面新闻,业内口碑较差,那么你还敢签订购房合同吗?

第3.明确退还首付

在现实生活中,因为房贷未批而导致首付不退的情况屡见不鲜,这对于购房者来说无疑是雪上加霜!在此,小编提醒广大购房者,在签订购房合同时,一定要先确认自己的房贷是否可以获批,如果不能获批,那你千万别签合同,要知道在正常情况下,如果因为房贷未批而导致交易无法继续,那可就算你违约了,此时可是需要赔偿高额的违约金。

第4.避开霸王条款


无论任何情况,购房者都不允许退房。像这种条款,无疑就是霸王条款,如果你没有避开霸王条款,那么你就等着被开发商坑钱吧!在此,小编要提醒大家,在签订购房合同时,一定要注意逐条查看合同条款,可别有遗漏,否则你可就要为此付出沉重的代价了!

第5.催促尽快网签

在房地产市场中,一房二卖的情况屡禁不止,一旦购房者遇到了这种事情,那权益可就大打折扣了。为了让房地产交易更加透明化,也为了防止“一房二卖”,购房者一定要催促卖方尽快完成网签,可别给了卖方动歪心思的机会。在网签时,购房者可以对开发商提出的自己认为不合理的条款,提出自己的修改意见,并进行协商,若开发商不同意,那么购房者就可以有权重新选择开发商。

签订购房合同本来就是为了更好地保证自己的购房权益,所以,小编提醒广大购房者,签订购房合同要注意这不容忽视的5个“细节”!

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