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10月份日照土拍平淡收场,房价进入稳定期!

2020-11-02

10月份,日照市自然资源和规划局共拍卖4块居住用地,总成交金额6.23亿元,总成交面积279.05亩,分别是西城片区1宗、开发区片区2宗、市北区1宗,在竞拍开始之后,这4宗地均底价成交,速战速决,无溢价地块出现。

从成交面积面价看2020K-21占地面积,174.42亩,日后将由日照爱之港房地产开放有限公司打造一个超级社区,排在第二位的为2020A-24地块由新东港置业竞得,位于迎宾路以北,丹阳路以西。最小一块仅为10.95亩由润美置业竞得,后续可能继续作为润美海曲府项目用地。

从楼面价格看,从价格方面看,楼面地价最高的为3522元/平方米,其次为3047元/平方米,2388元/平方米和2451元/平方米,4宗地块楼面价均为突破四千元。价格最高的是润美置业底价竞得的2020A-17地块,由于该土地容积率仅为1.05,所以在楼面地价上较高,未来可能打造低密高端住宅。

本月土拍是继8月份8宗土拍之后的2场图片,8月份土拍全部底价成交,九月份无土拍,经历5月、6月、7月多场抢地大战,高溢价土拍之后,日照土拍市场逐渐恢复平淡,一方面是因为疫情之后,各企业纷纷积极扩充土地储备,4-7月份间的优质地块已经收入囊中,另一方面房地产企业受到库存压力,市场表现平淡,去化率放缓,去化周期加长,且临近年底偿债压力增大,因此进入四季度后房企开始放缓拿地节奏。

市场迹象也已表明高地价风险较大,利润严重被压缩,很多品牌房企面临着两难选择——要想大规模布局就要承受高地价风险,要么只能少拿地规避风险但可能丧失机遇被甩出一线阵营。当市场趋于稳定甚至下行阶段,开发商资金链收紧的同时,理智拿地则成了平稳过河的最优船票。


日照置业网声明:

1.所统计数据仅为日照市区部分楼盘数据统计,不包含日照市其他区域的数据统计。

2.所统计数据仅为日照市区部分在售商业开发的住宅数据,不代表日照市整体楼市价格统计。

3.部分数据来源于日照房管局政务网,日照市公共资源交易网


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