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买房怎么判断小区物业的好坏?这几点要知道

2020-10-24
日照买房物业

评价一个楼盘的好坏,物业服务常常是一个十分关键的标准。物业的好坏直接关系到居住舒适度的高低,在将来进行房屋交易时,也是影响房屋价值高低的重要因素。因此在选房时,千万不可忽略物业服务这一项。那么,如何判断物业的好坏呢?

什么是物业?

物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。

什么是物业管理公司?

简单来说,物业管理公司就是指受业主委托管理小区的服务性企业。物业服务包括保洁、安保、小区绿化和房屋维修。

如何判断物业的好坏?

看小区的安保水平

购房者可以通过小区的安保水平来判断物业的好坏,比如保安对业主是否熟悉有礼貌、保安多久巡逻一次、小区的监控摄像头是否正常工作而不是个摆设、对于底层的住户,是否做足了安保措施。

看小区绿化

小区绿化应有专业人员定期养护、及时修剪补栽补种、定期洒药预防虫害、设置警示避免损毁。 

看物业公司的实力口碑

可查询物业公司的品牌知名度、曾管理履历、业界认可度以及业主口碑度等,一般物业公司资质分三级,最高一级由各级政府机关审核,这些可以上网查询了解。

看小区内的基础设施

购房者对于电梯里是否有清洁、楼道的楼梯口是否有垃圾堆积、楼道里的灯是否能正常使用等小区的基础设施情况要格外留意,因为这些关系到以后生活环境的品质。 

看业主投诉后的处理情况及响应时间

好的物业,一般每天都有人轮流值班,以确保及时登记并积极响应业主的各类诉求。

众所周知,一个小区居住上一段时间后,特别是年代久远的老小区,房屋势必会遇到一些需维修之处,比如管道堵塞或破裂等情况。好的物业能够热情并及时处理业主反馈,尽快帮业主解决燃眉之急;而差的物业,则拖拉、怠慢,迟迟不派师傅上门维修,或干脆不予理会业主的反馈。 

看物业费收缴率

通常业主表达对物业公司不满的直接行为就是拒缴物业费,所以我们可以根据物业费收缴率来判断这个物业的好坏。如果商品房小区物业费收缴过低,说明业主对物业公司的意见较大,对物业公司的服务水平就要打个问号。

选择一家责任心强的物业,就相当于为业主日后的居住生活提供了强有力保障。所以,各位购房者在精心选购房子时一定要注重小区的物业,擦亮眼睛进行全方位考查,为自己和家人选择一家让人放心、省心、安心的好物业。

日照置业网声明:

1.所统计数据仅为日照市区部分楼盘数据统计,不包含日照市其他区域的数据统计。

2.所统计数据仅为日照市区部分在售商业开发的住宅数据,不代表日照市整体楼市价格统计。

3.部分数据来源于日照房管局政务网,日照市公共资源交易网


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