资讯详情
关闭弹层

青岛路一楼盘开盘热销,揭秘人气爆棚背后的真相……

日照海韵广场2020-08-18
+关注

8月8日晚上,日照发生了一件不大不小的事——海韵广场开盘。

对于绝大多数市民来说,这件小事儿微不足道,但对于房地产行业从业者来说,开盘结果着实让大家“震惊”:一共84套房子,售楼处显示当晚全部售罄——当然这是开发商的说法。经多方求证核实,房产圈一致认为当晚现场实际销售约65~70套,即使这个数字,也大大超出了所有人的预期。

众所周知,下半年以来日照楼市成交量持续低迷,从价格实惠的刚需项目,到几百万的豪宅项目,销售成绩比上半年明显下滑,然而在如此低迷的市场条件下,之前一直不显山不漏水、甚至有些低调的的海韵广场项目,为什么闷声办了个大事?

仔细分析大约有以下四个方面。

一、区位

如今的房地产市场,每个开发商都得了浮夸病:有条污水沟就敢叫河景房,有块绿化带就敢叫公园房,有个超市就敢说在商圈中心,离学校10里路就敢叫陪读房,在城郊边缘也敢叫未来城市核心... ...

然而消费者又不是傻子,每个项目有什么样的配套,谁不一目了然?

海韵广场首先就沾了这个光。

对于有能力买这个项目的人来说,项目西侧的新营小学东校、新营中学、华润万象汇等配套,都不是吸引他们的关键,而项目东边这一溜儿的项目才足够吸睛:青岛路从南往北,植物园、科技馆、会展中心、大剧院、足球公园、篮球公园、网球公园、太阳广场、游泳馆... ...这基本是就是一个成功人士的标准配套——虽然成功人士也没什么时间去这些地方消遣...

区位的唯一性,是房地产项目中最大的卖点,而海韵广场在这方面,根本不用吆喝,路人皆知。

二、品牌

海韵广场有什么品牌?别说是普通市民了,很多房地产圈内人士也不是很清楚。但一旦了解了这个项目背后的大爸爸,就觉得项目牛X了。

海韵广场的开发是“日照铁运房地产开发有限公司”,别说在全国,就是在日照,这也是一个名不见经传的小公司。但从公司名字上能发现一些信息:又是“铁”又是“运”的,是不是联想到铁路了?对,铁运地产背后的大爸爸,是晋豫鲁铁路通道开发有限公司,有铁老大做背书,牌子够不够硬?

首先是不差钱,在工期、工程质量上就大可放心;第二这是晋豫鲁铁路第一个房地产项目,必定要当样板标杆做来,品质上应该会超值;另外扒拉该项目信息,经常有区、市、省各级政府部门的领导,以及常州、蓬莱等外地政府部门到项目考察学习调研,并于不久前入选了2020年山东省“双招双引”重点项目,实力可见一斑。

三、产品

海韵广场不仅是一个单纯有住宅的房地产项目。

翻阅资料发现,这个项目全名叫“日照海韵广场智慧物贸综合体”,看见了吗,“智慧”、“物贸”、“综合体”...这个项目由3栋超高层写字楼(含公寓)、6栋住宅和商业广场组成,其中3栋超高层中,一栋高度超过390米,这一度是日照的第一高度,直到400米的日照中心规划出炉。

重点回到这个项目的住宅部分。一共6栋住宅,面积区间是130到248,其他的我们都不看,单来看户型就行,绝对是轻奢侈级别的居住体验:130平三室两卫、191平三室两卫、207平四室两卫、想想心里就宽敞。

在这个高房价的时代,很多项目不足百平就做成三室,居住舒适度完全没有。在这方面,海运广场目前的客户成了项目最好的“带盐”人:有能力,就得追求更高的居住品质。

四、价格

其实,价格本应该放在第一要素。

买任何商品都要货比三家,更何况动辄几百万的房子。但有时候“性价比”比“价格”更能吸引客户的目光。

为了避免广告嫌疑,我们就不一一列举周边住宅产品的价格了,单从这个项目来说,目前从各种渠道打听来的价格是,均价约16500元左右。对于追求更高居住品质的大款们来说,这个可能是比较良心的价格了。

往西到临沂路,往北到山海路,往南到海曲路,高于、低于或平行于这个价格的房子比比皆是,但一拿“性价比”这把尺子一量,高下立判。

8月8日晚的事实证明,只要项目自身硬,不管市场咋样,都会有客户追随。这个项目一共6栋住宅,加上8月8日这次,之前一共开盘了两次,预计近期还会有一些房源入市。如果对改善居住品质、投资青岛路有需求的土豪们,可以关注一下这个以前并不高调的项目。

日照置业网声明:

1.所统计数据仅为日照市区部分楼盘数据统计,不包含日照市其他区域的数据统计。

2.所统计数据仅为日照市区部分在售商业开发的住宅数据,不代表日照市整体楼市价格统计。

3.部分数据来源于日照房管局政务网,日照市公共资源交易网

本楼盘预售证:(日)房预售证号第201912036号
本宣传资料所发布的项目周边环境、交通、学校及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,并不意味着本公司对此作出承诺,仅供参考,均不具备约束力,最终以商品房买卖合同及政府文件为准。
查看全文
楼盘价格:均价约:17000元/平米
楼盘地址:青岛路以西,淄博路以南
主力户型:建面约130-168㎡新市区学府美宅
楼盘优惠:首付19.8万起
置业网看房车
电话不能为空
日照置业网声明:
凡注明来源:“日照置业网”或“日照置业网原创文章”的所有文字图片等资料,版权均属日照置业网所有,转载请注明 出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表日照置业网赞同其观点。 本网站转载稿件中包含的所有文字图片等资料,转载的目的在于传递更多信息及用于网络分享,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,也不构成任何其他建议。转载稿版权归原作者所有,如有侵权,请立即与我们联系,我们将及时处理。