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《契税法》出台,日照购房契税有何变化,真相来了!

2020-08-17
契税法9月1日正式实施

8月11日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》,该法自2021年9月1日起施行。根据《契税法》第一、二、三条,在转移土地、房屋权属时,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当缴纳3%-5%的契税。

“新版契税法诞生了,买房要趁早,契税税率调整为3%至5%,之前的1%、1.5%等优惠税率将成为历史。”

“新契税法2021年9月1日起施行,赶在明年9月1日之前买房交契税,就是省钱。”

“连税费都提醒你买房,今年不买房明年成本又增加”。


随着契税法11日正式公布,日照的朋友圈中关于“契税法”的解读被某些房产中介刷屏了。新政到了某些中介口中都会变成:契税税率上升,优惠取消,买房成本马上要增加,赶紧买房。

据搜索获悉,这类谣言在各地都在传播,一时间,“今年不买房,明年多掏钱”成为网络热议话题。实际情况真的如此吗?

别慌,契税没变

事实上,《契税法》出台前,契税的征收依据是1997年国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》。该条例第三条明确,契税税率为3%-5%。可见,《契税法》并未对税率进行调整。

我国的契税税率一直都是3%-5%,这次只是将《中华人民共和国契税暂行条例》升级为《中华人民共和国契税法》,从暂行条例升级为人大立法,法律层级更高,体现税收法定的原则,税率并没有变化。

从全国实际执行情况来看,基本都是3%左右,很多城市出台的减免契税的政策后,契税也就在1%-3%。

(配图与文章内容无关)

其实,以日照为例,目前在房产交易时执行的差别化税率仍在1%-3%之间各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策,至于中介所说的“契税涨至3%-5%”,是不准确的。

之前多地执行的是1%-3%优惠税率,新契税法实施后并没有说要取消优惠税率,因此不必过度解读。

新契税法中依然写明,“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”,也就是说,差别化税率将会继续执行。

此外,新契税法还规定夫妻之间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋土地权属免征契税,这就意味着继承房产不用再缴纳契税了。

(配图与文章无关)

延伸阅读:

根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部2016年出台的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

来源:结合日照市房地产业协会、人民日报


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